Sokak számára ismerős gyakorlat volt, hogy az ingatlanközvetítő kizárólagos megbízása esetén akkor is fizetni kellett, ha az ingatlanosnak végül semmi köze nem volt az adásvételhez. Ez ma már a Kúria által kimondottan vizsgált, tisztességtelen szerződési feltételnek számít, de nézzük meg pontosan miről is van szó.
Adásvétel
A földtörvény, vagyis kevésbé ismert nevén, a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény egy különleges törvény, és klasszikus polgári jogi szemmel nehéz megérteni a logikáját. A törvény ugyanis annak érdekében, hogy a mezőgazdasági földek elaprózódását, vagy túlzott koncentrációját, illetve akár azok „elkótyavetyélését” megakadályozza, polgári jogi szemmel nagyon furcsa rendelkezéseket tartalmaz. Korlátozza a földtulajdonosok rendelkezési és hasznosítási jogát is, vagyis korlátok közé szorítja, hogy mennyiért és főleg, hogy kinek adhatjuk haszonbérbe, vagy kinek adhatjuk el a földünket. Természetesen a jogalkotó a fenti célok elérése, és kiemelt érdekek védelme okán hozhat ilyen korlátozásokat, csak a Ptk-hoz szokott jogász szeme megakad az olyan korlátozásokon, mint pl. a helyi gazdabizottság jóváhagyásához kötött adásvétel.
Ingatlanok eladása, illetve vétele során gyakran felmerül a kérdés, vajon az adott ingatlan vonatkozásában van-e arra bárkinek elővásárlási joga. Amennyiben pedig az ingatlanra vonatkozóan van elővásárlási joggal rendelkező személy, további nehézséget jelent, hogy pontosan miként kell helyesen eljárni az adásvétel során.
Ingatlan vásárlásakor meghatározó élmény, amikor először lépünk be a kiszemelt lakásba, házba. Sokan már ekkor azonnal tudják, hogy az elképzeléseiknek megfelelő-e, míg mások nagy hangsúlyt fektetnek a lakás műszaki állapotának átnézésére és ellenőrzésére, csak ezt követően hozzák meg a döntésüket.
Ügyfelünk ingatlan adásvételi szerződést kötött, amely ügylet azonban az eladó miatt meghiúsult. Így az eladó a korábban általa átvett foglaló kétszeresének visszafizetésére volt köteles Ügyfelünk részére, amely fizetési kötelezettségének eleinte önként eleget tett. Azonban a teljes követelésnek csak egy részét teljesítette. Természetesen több alkalommal szóban ígéretet tett a fizetésre, azonban a megállapított határidők sorra elhúzásra, elmulasztásra kerültek.
Amikor elhatározzuk, hogy új ingatlant vásárolunk, legfontosabb kérdés nyilvánvalóan a megfelelő ingatlan megtalálása. Az álomlakás, álomház megtekintéséig sokan nem is foglalkoznak azzal a kérdéssel, hogy a szükséges hitelt melyik banktól veszik majd fel.
Élénk időszakát éli a lakáspiac: nem csak a kereslet nagy, de a kínálat is egyre bővül. Mindez azzal jár, hogy mind eladóként, mind vevőként készenlétben kell állni, amennyiben nem akarunk elszalasztani egy jó lehetőséget. Többek között ne számoljunk azzal, hogy a kinézett ingatlan meglesz még hetek múlva is, amíg mi nyaralunk, illetve a vevő sem fogja kivárni a karácsonyi hazautazásunkat.
Mire figyeljünk a megállapodás megkötésekor? Gyakori megoldás, hogy idő- és energiamegtakarítási céllal értékesíteni kívánt ingatlanunk eladásához erre specializálódott irodák segítségét vesszük igénybe. Az alábbiakban három pontban foglaljuk össze, mire érdemes figyelnünk a szerződés megkötésekor.
Öröklés esetén könnyen előfordulhat, hogy egy ingatlan eszmei hányadának tulajdonosai leszünk, például egyketted részben. Nehézséget jelenthet azonban, ha a másik tulajdonostárssal nem jutunk közös nevezőre a ház sorsát illetően. Mit lehet ilyenkor tenni?
Aki lakásvásárlás előtt áll, bizonyára tudja, hogy mennyi utánajárást, keresgélést igényel megtalálni az igazit, ami teljes mértékben megfelel az igényeinknek, de még a pénztárcánknak is. Ha pedig az ingatlanközvetítő olyan ajánlatot tesz, amitől rögtön leesik az állunk, nem akarjuk elszalasztani a kihagyhatatlan lehetőséget. Emiatt talán gondolkodás nélkül alá is írunk egy általa előre elkészített vételi ajánlatot. De mire is kötelezzük magunkat ezzel? Érdemes odafigyelnünk a buktatókra, hogy a későbbi felesleges jogi hercehurca helyett inkább a lakberendezésen járhasson az eszünk. Következő cikkünkben az ingatlanra kötött vételi ajánlatra vonatkozó szabályokat járjuk körül.