Arról, hogy mire figyeljünk, ha ingatlanközvetítő szolgáltatásait vesszük figyelembe, itt írtunk.
Más a helyzet akkor, ha az ingatlan, amit megveszünk, lényegében még nem is létezik, mert csak ezt követően épül fel.
Mire ügyeljünk ilyen esetben?
Technikailag ez gyakran úgynevezett előszerződés révén történik. Ilyenkor különösen fontos, hogy az (elő)szerződés tartalmazzon olyan garanciákat, amelyek arra vonatkoznak, hogy az ingatlan határidőben elkészüljön. Előnyös lehet ezért, ha nem csupán egy végső teljesítési dátum van megjelölve, hanem ütemek. Az egyes ütemek nagyfokú késése esetén ugyanis már a végső határidő eltelte előtt hivatkozni lehet szerződésszegésre.
Mivel sok esetben még az engedélyezi folyamat sem zárul le az ingatlanra vonatkozó előszerződés megkötésekor, térjünk ki arra, hogy milyen mértékű tervmódosítás fér bele az elképzeléseinkbe. Számoljunk azzal, hogy arra sor is kerülhet.
Fektessünk nagy hangsúlyt arra, hogy az eladó referenciái, előélete és minden hozzáférhető információ ellenőrizve legyen. Különösen óvatosan kell akkor eljárni, ha egy teljesen friss alapítású cégtől vásárolunk. Ellenőrizzük, az építkezés finanszírozása mögött-e áll-e olyan hitelintézet, amelyik a projektet átvizsgálva a céget hitelképesnek minősítette és az elkészülő ütemekhez igazítottan az anyagi fedezetet biztosítja.
Azzal is számolnunk kell, hogy hiába lenne lehetőség a már befizetett összeg visszakövetelésére, ha az nem hajtható be.Fontos tehát az eladó teljes ellenőrzése. Lényeges, hogy a szerződés alapján kellően biztosítva legyenek jogaink késedelmes és hibás teljesítés esetén.
Állami támogatás
Azok a vevők, akik állami támogatást kívánnak igénybe venni, különös gonddal járjanak utána, hogy milyen feltételek mentén és milyen támogatásra jogosultak. Az adásvételi szerződés ugyanis erre befolyással lehet. Célszerű rögzíteni, hogy amennyiben már meglévő vagy később bevezetendő támogatás, állami kedvezmény igénybevételére a vevők jogosultságot szereznek, ami a szerződés módosítását követelné meg úgy, hogy az az eladónak nem jár aránytalan sérelemmel, úgy az eladók kötelezettséget vállalnak arra, hogy a szerződésmódosításhoz hozzájárulnak.
Ne habozzunk megkérdezni az ingatlan adásvételi (elő)szerződés során eljáró ügyvédtől tájékoztatást kérni a szerződéskötés lényeges kérdéseiről, szükség esetén bízzunk meg a szerződést saját érdekeink irányából szemlélő jogi képviselőt.