Kezdőlapra ugrás
  • Főoldal
  • Jogvédelem
  • Magunkról
    • A D.A.S. csoport
    • A D.A.S. csoport története
    • A D.A.S. csoport története évszámokban
    • Panaszkezelés
    • Belső védelmi vonalak működése
    • Fizetőképességi jelentés (SFCR)
    • Éves beszámolók
    • Fogalomtár
    • Tájékoztatás örökösök részére
  • Karrier
    • JogSzerviz Értékesítési Menedzser
  • Média
  • Kiadványok
    • Jogi kalauz árvíz esetén
    • Szórólap
    • Jogtárs – hírújság a D.A.S. ügyfeleinek
  • Kapcsolat
    • Érdeklődés
    • Benyújtandó dokumentumok listája
    • Hogyan kapok tájékoztatást folyamatban lévő ügyemben?
    • Hogyan kapok tanácsot írásban?
    • Kapcsolatfelvétel ügyfeleinknek
    • Leendő ügyfeleinknek: munkatársaink megyénként
    • Mi történik a szolgáltatási igénybejelentésem beérkezése után?
    • Parkolási információk

Olvasási beállítások

Az alapbeállítástól eltérő beállítást sütiben tároljuk.

Színséma:
Betűtípus:
Betűméret:
Sortávolság:
Betűk közti távolság:
Bekezdések közti távolság:
Szavak közti távolság:
Elválasztás:
Animáció:
Link megjelenés:
Link megnyitása:
  • Szolgáltatások
  • Jogi esetek és hírek
  • Ügyféltér
  • Koronavírus – Elérhetőségeink
Ön itt áll:
  • Kezdőlap
  • Jogi esetek és hírek
  • Ingatlan
  • Kötelezhet-e a társasház arra, hogy fűtsem a saját lakásomat?

Kötelezhet-e a társasház arra, hogy fűtsem a saját lakásomat?

2020. november 19.

A társasházak feljebb lévő emeletein lakók jól tudják, hogy a meleg levegő felfelé száll, így sokan úgy érzik, nem szükséges saját lakásukat fűteni. Egyes ingatlanokban, például társasházi nyaralókban pedig kifejezetten szükségtelennek tűnik fűtésre költeni. Jelen cikkünkben arra keressük a választ, hogy kötelesek vagyunk-e arra, hogy minimális fűtést biztosítunk az ingatlanban.

Jelenlegi jogszabályaink kifejezetten erről a kérdésről nem rendelkeznek, így elsődlegesen a Polgári Törvénykönyv általános szabályaira kell figyelemmel lennünk. Ennek alapján bár a tulajdonjog egy igen széles jogosítvány, vannak azonban határai. Az ingatlan tulajdonosa főszabály szerint maga határozza meg azt, hogy miként, hogyan használja, hasznosítja az ingatlanát.

Tulajdonosi joggyakorlásának korlátja azonban, hogy köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné. Ennél konkrétabb szabályozással nem találkozhatunk, hiszen gyakorlatilag lehetetlen felsorolni mindazon tevékenységeket, amikkel a tulajdonos szükségtelenül zavarni tud másokat, vagy amellyel mások joggyakorlását veszélyeztetné.

A társasházakról szóló törvény szintén hasonló szabályt alkot, amikor kimondja, hogy a tulajdonostárs jogait nem gyakorolhatja a többi tulajdonostárs joga és törvényes érdeke sérelmével.  Szintén e törvényünk rendelkezik úgy, hogy a társasház szervezeti és működési szabályzata meghatározza a külön tulajdonban álló lakások használatának rendjét.

Ezen szabályokból adódóan a társasház rendelkezhet úgy szervezeti és működési szabályaiban (praktikusan annak házirend részében), hogy minden tulajdonostárs köteles minimális fűtést fenntartani külön tulajdonban álló lakásában.

Jogszabályaink azonban nem fejtik ki, hogy a külön tulajdonban álló lakások használati rendje alatt pontosan mit kell értenünk. Így az egyes társasházak maguk döntik el, hogy szervezeti és működési szabályai között kitér-e a külön tulajdonban álló lakások fűtési kötelezettségeire, avagy sem.

Összefoglalva a fentieket tehát elsőként a társasház szervezeti és működési szabályzatát kell megnéznünk, hogy kötelezhet-e minket a társasház arra, hogy minimális fűtést biztosítsunk az ingatlanban. Amennyiben ezen szabályok között nem találunk erre vonatkozó rendelkezést, úgy a polgári jog által megfogalmazott követelményeknek kell megfelelnünk. A polgári jog pedig általános jelleggel azt írja elő, hogy az ingatlan tulajdonosa mást szükségtelenül nem zavarhat, mások joggyakorlását nem veszélyeztetheti. Ez utóbbi esetben tehát mindaddig nem vagyunk kötelesek fűteni az ingatlanunkat, amíg ez nincs kihatással a többi tulajdonostársra, illetve amíg ezzel hátrányt, kárt, avagy ennek veszélyét nem okozzuk.

Bejegyzés adatai

  • Szerző: dr. Bálint Boglárka
  • Kategóriák: Ingatlan, Lakóközösség
  • Címkék: fűtés, SZMSZ, szükségtelen zavarás, társasház
  • Cikktípus: Szakmai cikk

Jogi problémája van?
Ilyen és hasonló esetekben is segít a D.A.S.

Kérjen
visszahívást!

A cikk utolsó frissítésének időpontja: 2020. november 19. ( 3 éve )

Előfordulhat, hogy a jogi háttér vagy a piaci helyzet megváltozása miatt a cikkben közölt információk már nem időszerűek. Az információk pontosságáért és hasznosságáért mindent megteszünk, de tartalmukért és felhasználásukért következményeiért felelősséget nem vállalunk.

Aktuális információkért vegye fel velünk a kapcsolatot!

Megosztás
Előző bejegyzés Minden, amit tudni kell a szülők által kinevezett gyámról
Következő bejegyzés Ingatlan adásvétel és banki elvárások

Rendkívüli közlemény

Tisztelt Ügyfelünk, Tisztelt Érdeklődő!


Tájékoztatjuk, hogy 2023.02.01. napjától Társaságunk, és azon belül ügyfélszolgálati irodánk új helyre költözött.
Új székhelyünk: 1083 Budapest, Bókay János utca 44-46. 8. em.

Személyes ügyfélszolgálatunk a fenti címen, továbbra is kizárólag telefonon történő előzetes időpontegyeztetés után, szerdai napokon érhető el (telefonos időpontegyeztetés a
+36-1/486-36-00-ás telefonszámon hétköznap
8-17h között lehetséges).

Kérjük Önt, hogy továbbra is az elektronikus kapcsolatfelvételt részesítse előnyben, ezért kérdését, kérését amennyiben megoldható,
e-mailben juttassa
info@das.hu
e-mail címre.

Üdvözlettel, D.A.S. Jogszerviz

Főbb kategóriák

  • Esettanulmányok
  • Szakmai cikkek
  • Közlekedés
    • Casco
    • Kerékpáros közlekedés
    • Kötelező biztosítás
    • Közlekedési balesetek
    • Közlekedési szabálysértés
    • Parkolás
    • Tömegközlekedés
    • Útdíj
  • Munkajog
    • Alkalmi munka
    • Diákmunka
    • Felmondás
    • Munkabér
    • Munkaszerződés
    • Szabadság
  • Társadalombiztosítás
    • Családi pótlék
    • Gyes, tgyás, gyed
    • Nyugdíj
    • Táppénz
  • Utazás
    • Külföldi utazás
    • Üdülési jog
    • Utasbiztosítás
  • Oktatás
    • Iskolakezdés
  • Ingatlan
    • Adásvétel
    • Lakóközösség
  • Fogyasztóvédelem
    • Garancia
    • Hibás teljesítés
    • Szavatosság
    • Telefon
  • Polgári törvénykönyv
    • Családjog
    • Kártérítés
    • Szerződésjog
  • Bank & biztosítás
    • Diákhitel
    • Életbiztosítás
    • Hitel
    • Lakásbiztosítás
  • Adózás
    • Adóbevallás
    • Illetékfizetés

Vélemények

Vélemények

Egy fehér faház teteje kigyulladt, de már el van oltva.

Esettanulmányok

Biztosítottunk vidéki ingatlanában tűz pusztított, amely során melléképületei is teljesen kiégtek. Lakásbiztosítója felé az ügyet a helyszíni és korábban az ingatlanról készített fényképeinek megküldésével bejelentette, a károsult ingóságokat megbecsülte. 

A teljes történet

Ügyfélfogadás

Ügyfélfogadás előzetes bejelentkezés alapján.   Szerda: 8-20 óráig
Azonnali segítségkérés esetén Ügyfeleink telefonon a nap 24 órájában vehetik igénybe szolgáltatásunkat a +36-1-486-36-06-os telefonszámon. A D.A.S. Panaszkezelési szabályzata

Személyes ügyfélfogadás

Az Ön bizalma Társaságunk és szolgáltatásaink iránt rendkívül megtisztelő számunkra.
Továbbra is célunk, hogy jogi kérdését legjobb szakmai tudásunkkal felvértezve a lehető leggyorsabban és leghatékonyabban megoldjuk.
Azért, hogy félfogadási időben az Ön várakozási idejét a legminimálisabbra tudjuk csökkenteni, kérjük, egyeztessen munkatársainkkal időpontot a 06-1/486-3600-ás központi telefonszámunkon, vagy ha Ön ügyfelünk, foglaljon időpontot.
Továbbá felhívjuk figyelmét arra, hogy személyes jogi tanácsadás igénybevétele csak félfogadási időben lehetséges
(hétfő: 09.00 - 11:00, szerda: 08.00 - 20:00).

A D.A.S. a legintelligensebbek között!

Pénzügyi Navigátor

Magyar Nemzeti Bank - Pénzügyi Navigátor logó

10 tipp a könyvelőváltáshoz

D.A.S Könyvelés - Vállalkozói szemléletű könyvelőiroda

Hírlevél feliratkozás

Sikeres Feliratkozás

Sikeresen feliratkozott. Most egy automatikus visszaigazoló levelet küldünk. Ha nem érkezett meg, kérjük, ellenőrizze a levélszemét mappát. Ha ott sem találja, akkor próbálja meg még egyszer a feliratkozást, és kérjük, ellenőrizze e-mail címét.

Kapcsolat

  • +36 1 486 3600
  • Kérjen visszahívást!
  • Kapcsolatfelvétel ügyfeleinknek
  • E-mail: info@das.hu
  • Ügyféltér

Facebook

Közösségi oldalak

  • Mondja el véleményét a Facebookon!
  • Nézze meg jogi tanácsainkat Youtube-csatornánkon!
  • © D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt., 2017
  • Cím: 1083 Budapest, Bókay János utca 44-46. 8. em.
  • Postacím: 1428 Budapest, Pf. 9
  • Telefon: +36 1 486-3600
  • Fax: +36 1 486-3601
  • Email: info@das.hu
  • Adatvédelem
  • Honlaptérkép