Legkorábban az evásoknak és egyéni vállalkozóknak kell a 2010. február 25. napjáig nyilatkozniuk, majd ezt követően a magánszemélyeknek az éves adóbevallásuk alkalmával kötelesek nyilatkozni az ingatlanukat terhelő adókötelezettségről.Az adóbevallás során valamennyi adóalany köteles a lakóingatlana után adót fizetni, amennyiben a jogszabály alapján előírt feltételek rájuk nézve fennállnak. Ezen szabályok alapjánvagyonadót kell annak a személynek fizetnie, akinek a tulajdonában (illetve vagyoni értékű jogosultságában, például haszonélvezetében) álló lakóingatlan értéke meghaladja a jogszabályban megállapított minimum összeghatárt. Főszabály szerint mentesek az ingatlant terhelő vagyonadó alól azok a lakóingatlanok (melyek lehetnek lakások, házak, üdülők is), melyek az adóév első napján fennálló forgalmi értéke nem haladja meg a harmincmillió forintot. Ehhez az a további feltétel is szükséges, hogy a lakóingatlan a naptári év első napján a lakcímnyilvántartás szerint és ténylegesen (életvitelszerűen) is az adózó lakóhelyül szolgáljon. Mentes az adókötelezettség alól az a második lakóingatlan is, melynek a forgalmi értéke nem haladja meg a naptári év első napján a tizenötmillió forintot. A második ingatlan vonatkozásában azonban – ha kettőnél több ilyen további ingatlana van – akkor az adóalanynak el kell döntenie, hogy melyik legyen az a második ingatlan, amelyik mentesüljön az adózási kötelezettség alól. Ez azt is jelenti, hogy, amennyiben több ilyen ingatlana van, akkor a harmadik már adóköteles lesz.Az ingatlan forgalmi érték meghatározására könnyebbséget jelenthet, hogy az APEH honlapján, az ügyfélkapun keresztül, elvileg idén december közepétől hozzáférhető lesz az a kalkulátor, mely az adatok beírásával meghatározza az ingatlan forgalmi értékét. Ami pozitívumot jelenthet ennek a használata során az az, hogy az APEH az adóbevallás során a kalkulátor használatát elfogadja, és egy esetleges forgalmi érték eltérés esetén adóhatósági bírságot nem fog kiszabni.Hogy a lakóingatlant terhelő vagyonadó későbbi sorsa mi lesz, ma még nem lehet tudni. Egyelőre az elsődleges információk arról szólnak, hogy többen az Alkotmány Bíróság előtt megtámadták a jogszabályt. Azonban vigyázat! Ettől még az adózási kötelezettség mindaddig fennáll, amíg az AB meg nem semmisíti a jogszabály megtámadott rendelkezéseit!