Felmerülhet kérdésként, hogy egyáltalán kinek kell aláírnia az adásvételi szerződést, amelyet a kiskorú gyermek köt. E körben a kiskorúakat két csoportra osztja a hazai szabályozás. A 14. életévüket betöltött gyermekek már tehetnek jognyilatkozatot saját nevükben is. Azoknak érvényességéhez azonban szükséges a törvényes képviselő hozzájárulása. Ők tehát már aláírhatnak adásvételi szerződést, annak érvényességi kelléke a szülők hozzájárulása. A 14. életévüket be nem töltött kiskorúak esetében azonban a szülők írhatják alá az adásvételi szerződést, ők tehetnek ugyanis a kiskorú gyermekek nevében jognyilatkozatot.

Ingatlan eladásakor mindkét csoport esetében szükséges a gyámhatóság jóváhagyása is az ügylethez. Praktikusan ez azt jelenti, hogy a még alá nem írt szerződés tervezetét be kell nyújtani a területileg illetékes gyámhatósághoz, s kérelmezni kell, hogy azt hagyja jóvá a hatóság. Ezen kérelemhez szükséges csatolni az ingatlan forgalmi értékét alátámasztó adó- és értékbizonyítványt, avagy ingatlanközvetítésre feljogosított szerv értékbecslését. A gyámhatóság ugyanis a gyermekek védelme érdekében azt vizsgálja elsőlegesen, hogy az adásvételi szerződésben szereplő vételár megfelel-e az ingatlan piaci értékének. Amennyiben a gyámhivatal ezzel kapcsolatosan mindent rendben talál, sor kerülhet a szerződés aláírására.

Ezzel azonban még az eljárás nem ért véget. A földhivatal a tulajdonjog változását ugyanis csak akkor hagyja jóvá, hogyha azt a gyámhatóság záradékkal látja el.  Záradékolásra akkor kerülhet sor, hogyha a gyámhatóság felé igazolásra kerül, hogy az ingatlan vételára megfizetésre került.

Cikkünkben ugyan főként az ingatlan értékesítésével foglalkoztunk. Fontos ugyanakkor megjegyezni, hogy más egyéb, törvényben rögzített esetekben is szükségessé válhat a gyámhatóság jóváhagyása. Ilyennek minősül például a kiskorú gyermek nem tehermentes ingatlanszerzése, 285.000 forint feletti értékű ingóságok eladása, illetve a kiskorút megillető örökség visszautasítása is.

Javasoljuk tehát minden szülőnek, hogy mielőtt kiskorú gyermekét érintő, nagyobb horderejű szerződést köt, vagy nyilatkozatot tesz, mindig tájékozódjon az aktuális jogi szabályozásról. A gyámhatóság jóváhagyásának elmulasztása ugyanis súlyos időveszteséget és nem kevés bosszúságot is okozhat a feleknek.