Lehetséges a bérleti szerződés felmondása csótányok, poloskák miatt?
Az Új Polgári Törvénykönyv XLIV. Fejezet, 6:331. § rendelkezései szerint bérleti szerződés alapján a bérbeadó szavatol azért, hogy a bérelt dolog a bérlet teljes tartalma alatt szerződésszerű használatra alkalmas, és megfelel a szerződés előírásainak. Erre a szavatosságra a hibás teljesítés miatti szavatosság szabályait azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a bérlőt az elállás helyett a felmondás joga illeti meg. Kicserélést pedig nem követelhet.
Mindez azt jelenti, hogy a nem kívánatos élősködőkkel a lakás szerződésszerű használatra nem alkalmas. Tehát a bérbeadó szavatossági kötelezettsége fennáll.
Ehhez természetesen nem elegendő az, hogy a bérlő hivatkozik ilyen körülményre. Vita esetén igazolnia is kell azt, ami lehetséges fényképekkel, egyéb árulkodó nyomok rögzítésével. Annak bizonyítása, hogy a csótányok, poloskák a bérlő révén kerültek a lakásba, meglehetősen nehéz. Így amennyiben az élősködők, rovarok jelenléte igazolt, a bérbeadó mentesülésére kevés esély áll fenn.
Arra vonatkozó bírói gyakorlat még nincs, hogy azonnali hatályú felmondás indokául egy ilyen helyzet szolgálhat-e. Vagyis súlyos szerződésszegésnek minősül-e az ilyen nem kívánatos körülmény? A bérlőnek azonnal jeleznie kell a problémát, és a bérbeadónak haladéktalanul intézkednie kell. Ennek elmaradása esetén egyértelmű, hogy a felmondás jogszerű lesz.
Amennyiben a rovarirtással kapcsolatban a bérlőnek kárai keletkeznek, azok megtérítésére a kárenyhítési kötelezettsége figyelembevételével igényt formálhat. Amennyiben pedig az irtást követően sem oldódik meg a probléma, akkor második lépcsőben felmondási jogát is gyakorolhatja.
A vonatkozó jogszabályi rendelkezések szerint amíg a bérlő a lakást a saját érdekkörén kívül felmerült okból nem tudja használni, bérleti díj nem jár. Ilyen lehet az irtás időtartama. Mivel az említett rovarok betegségeket is terjeszthetnek, az irtás túlmutathat a tulajdonos és bérlő jogviszonyán, érintett lehet a ház többi lakója is. Az egészségügyi kártevők elleni védekezésről, a költségek fedezéséről, valamint a szükséges rendszabályok és eljárások végrehajtásáról az érintett terület vagy épület tulajdonosa (bérlője, használója, kezelője) köteles gondoskodni. Amennyiben ennek nem tesz eleget, a járási hivatal kötelezi az egészségügyi kártevők elleni védekezésre.
A bérlő és a tulajdonos közötti elszámolás pedig aszerint alakul, hogy a rovarok megjelenése a bérlő révén történt-e, vagy tőle függetlenül. A későbbi viták és nehézségek elkerülése érdekében mindenképpen előzetesen célszerű érdeklődni a szomszédoktól és a bérbeadótól is, mennyire veszélyeztetett a lakás. Bérlőként pedig javasolt rendezni, hogy a bérleti szerződés felmondása kapcsán megfelelő indok-e a rovarok felbukkanása, mert ezzel sok vita megelőzhető a jövőre nézve.
A bérleti szerződések kapcsán az alábbi cikkben olvashat tovább érdekességeket.