A lakást felújító tulajdonosoknak azonban nem csak arra kell figyelniük, hogy a megbízott szakemberek a szomszédok idegeit kímélve járjanak el, de azzal is érdemes tisztában lenni, hogy ki felel, ha a lakás felújítása során olyan baki következik be, amivel más lakásokban is kár keletkezik. Így például, ha egy elfelejtett nejlon, vagy félrehúzott tetőcserép miatt a felújítás során beázik az alattunk lévő lakás, kit terhel a felelősség?

Könnyen legyinthetnénk, hogy hiszen a vállalkozó majd rendezi az okozott kárt. Ráadásul szóba jöhet több biztosítás is. Mégis gyakori, hogy két szék közül a pad alá esik a megkárosított tulajdonostárs, mert a társasház biztosítása nem terjed ki a felújítás esetére, a kivitelezőé pedig a beázásra.

A vonatkozó szabályokat a Polgári Törvénykönyv tartalmazza. Eszerint az épület egyes részeinek lehullásával vagy az épület hiányosságai révén másnak okozott kárért az épület tulajdonosa felelős. Kivéve, ha bizonyítja, hogy az építkezésre és karbantartásra vonatkozó szabályokat nem sértették meg, és az építkezés vagy karbantartás során a károk megelőzése érdekében nem járt el felróhatóan. Ezek a szabályok nem érintik a felelős személynek azt a jogát, hogy a károkozótól a kár megtérítését követelhesse.

Jelen esetben ez azt jelenti, hogy a tulajdonostárs nyugodtan fordulhat kártérítési igényével a felújítást végző lakótárs felé. Ő ugyan a kifizetett kárösszeget tovább háríthatja a kivitelező irányába, de ez már az ő feladata és „gondja” lesz.

Felújítás során tehát érdemes ezen szempontot is figyelembe venni, és folyamatosan ellenőrizni a felújítást végző kivitelezőt, illetve a munkálatokat is.