Változtak az ingatlan árverezés szabályai

Egy amerikai típusú fehér családi ház, FOR SALE feliratú táblával.

A kormány módosította a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének szabályairól szóló 12/2003 (I.30.) Korm. rendeletet.

A módosítás célja, hogy kiszámítható határidők mellett, tisztességes áron keljenek el az árverezésre kerülő ingatlanok. Ingatlant a jövőben csak a Pénzügy Szerveztek Állami Felügyelete (PSZÁF) által ellenőrzött pénzügyi szervezetek árverezhetnek el, kizárólag az adóhatóság hivatalos internetes honlapjához kapcsolódó Elektronikus Árverési Felületen.Az árverés során kizárólag az ügyfélkapun keresztül lehet majd ajánlatot tenni, tehát csak regisztrált, ellenőrizhető személyek vehetnek részt az eljárásban. Érvényesnek az árverés záró időpontjáig beérkezett, a becsült érték 70 százalékát elérő legmagasabb ajánlat minősül, a licitek a meghirdetett időponttól kezdve három napon keresztül tartanak este 21 óráig.A rendelet módosítása április 15-én lép életbe, és figyelembe véve, hogy a szabályok szerint 45 és 60 nap közötti időszaknak kell eltelnie a hirdetmény közzététele és az árverés között, legkorábban június 1-én lehet árverést tartani. Az árverésről az illetékes önkormányzatot is értesíteni kell, akinek a korábban született szabályozás szerint lehetősége van megvásárolni az ingatlant, és bérbe adni azt a korábbi tulajdonosoknak.Az árverezés kezdeményezőjének egy 6 hónapnál nem régebbi szakértői értékbecslést, valamint a lakóingatlan lényeges tulajdonságainak megállapítására alkalmas fénykép- vagy videofelvételeket is csatolnia kell az anyaghoz. Az adóhatóság az értékbecslés adatait a saját adatbázisa alapján ellenőrzi, és ha jelentős eltérést talál, büntetőeljárást indíthat. Ilyen esetben addig nem kerülhet árverezésre a lakás, amíg ez nem tisztázódik.Az elektronikus árverezés jelentős költségek megfizetésének terhétől fosztja meg a feleket, és érdemben egyszerűsíti is az ügymentet, ami pár évvel ezelőtt hatalmas lépés lehetett volna. További kérdést vet fel, hogy a hazánkban kialakult helyzetet vajon lehet e kezelni hasonló intézkedésekkel.