Szabályok
A kiindulási szabály az, hogy az ingatlan mindenkori birtokosát megilleti a birtokvédelem mindenkivel szemben, aki őt megfosztja a birtokától, vagy egyáltalán zavarja a birtoklásban. Az ilyen esetekre vonatkozó példák végtelenek és igen választékosak. A társasházakban tipikusan a meg megfelelő módon elhelyezett légkondicionáló gépekkel szokott gond lenni, legalábbis ezen a nyáron nagyon sok ilyen esettel fordultak hozzánk. A tipikusan az engedély nélkül, vagy nem megfelelő helyen, elhelyezett gépekkel, illetve a vízelvezetés nem megfelelő módja miatti esetekkel találkoztunk.
A társasházak sajátossága, hogy a főfalak, a homlokzati, utcafronti falak, mind-mind társasházi közös tulajdonban állnak. Ez azt is jelenti, hogy jellemzően már a Szervezeti és Működési Szabályzatokban rögzítik, hogy a tulajdonosok miként helyezhetik el ezeket a kültéri egységeket. Sok helyen eleve tiltják, hogy a homlokzati, vagy utcafronti részre rögzítsék a kültéri egységeket. Azt is szabályozhatják, hogy hány ilyen berendezés helyezhető el. Van ugyanakkor olyan önkormányzat is, mely a társasházi szabályoktól teljesen függetlenül, a helyi rendeletben az egységes városkép megőrzése miatt eleve szabályozza e kérdéskört. A lényeg tehát az, hogy amennyiben ilyen berendezést szeretnénk létesíteni, akkor mindenképpen javasolt mind a helyi önkormányzati rendelet és a társasházi szervezeti és működési szabályzatot először áttekinteni és ennek szabályai szerint eljárni. Mindezzel igen sok kényelmetlenség és további plusz öltség is megelőzhetővé válik.
Légkondicionáló gépek nem megfelelő elhelyezése
Ha a fenti szabályok betartása nem történik meg, akkor a sérelmet szenvedő fél jó eséllyel tud eredményes lépéseket tenni. Ekkor jöhet szóba az, hogy amennyiben a kivitelező fél részére tett felszólítás esetleg nem vezetne eredményre, akkor a birtoksértő magatartástól számított egy éven belül lehetséges a birtokvédelmi eljárást kezdeményezni. Ez az eljárás az ingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőnél indítható meg. A jegyző jogosult és rendelkezik arra megfelelő hatáskörrel, hogy megvizsgálja azt, hogy ténylegesen van-e birtoksértés. A birtokvédelmi eljárás részletszabályairól korábban itt írtunk.
Ha megállapítható a birtoksértés, akkor ennek megszüntetésére felszólítja a kivitelező felet. Konkrét esetben az is előfordulhat, hogy esetleg a birtoksértő magatartás a kültéri egység áthelyezésével, vagy leszerelésével oldható meg (pl. ha az előírtnál többet szereltet fel valaki) és erre kötelezi a jegyző a kivitelező lakót.
A fentieken felül olyan eset is előfordult, hogy a légkondicionáló gépek vízelvezetése nem volt megfelelően megoldva és a felső szomszéd elfelejtette a lecsöpögő vizet a vödörből kiönteni Ennek a következménye az volt, hogy az alsó szomszédot sajnos eláztatta és emiatt újra kellett festeni. Ebben az esetben a megoldást mégsem a birtokvédelem jelentette, hanem az, hogy a károkozó szomszéd szerencsére rendelkezett olyan lakásbiztosítási szerződéssel, mely helyt állt helyette a károsult szomszéd irányába és a biztosító kifizette a festési költséget. Ha azonban nem lett volna biztosítása a károkozónak, akkor polgári jogi szabályok alapján is kártérítést kellett volna fizetnie az alsó szomszédja részére. A tanulság mindebből az, hogy első ízben és szerencsére az esetek többségében, megfelelő egyeztetéssel, birtokvédelmi eljárás nélkül is rendezhetőek a problémák.