Mivel elég gyakori problémákról van szó, ezért amennyiben valamilyen ténybeli vitát szükséges eldönteni, birtokvédelmi eljárás keretében tudják a felek a gondjaikat orvosolni. Itt nagyon sokféle jogvita jöhet szóba, kezdve a társasház áztatástól, a hangzavaráson át, az áthajló faágak levágásáig.
A birtokvédelmi eljárás jogalapjáról a Polgári Törvénykönyv, míg az eljárási szabályokról külön kormányrendelet rendelkezik. Ez az eljárás az érintett ingatlan fekvése szerint illetékes jegyző előtt kezdeményezhető és viszonylag gyors lefolyású. Ha nem jön közbe semmi, akkor az eljárást akár 15 nap alatt is lefolytatja az illetékes jegyző.
A kiindulási alap az, hogy az ingatlan birtokosát – legyen az lakás, vagy földterület – birtokvédelem illeti meg, ha birtokától jogtalanul megfosztják, vagy birtoklásában háborítják. Ez a birtokost mindenkivel szemben megilleti, kivéve, ha a birtokot jogszerűtlenül, tilos önhatalommal szerezte meg. Ez azt is jelenti, hogy egy érvényes bérleti szerződés alapján akár a bérlőt is megilleti a birtokvédelem az ingatlan tulajdonosával szemben, amennyiben a tulajdonos visszaél a jogaival és például engedély nélkül bemegy a bérleménybe.
A jegyző az eljárása során meghallgatja a feleket, akár szemlét is tarthat, illetve bizonyítékokat lehet a rendelkezésére bocsátani. Ezen bizonyítékok alapján hoz határozatot a jegyző, melyben vagy megállapítja a birtoksértő magatartást, vagy azt nem tartja megalapozottnak.
Fontos időbeli tényező, hogy a jegyző előtti birtokvédelmi eljárás legfeljebb 1 éven belül fennálló esetekre irányadó. Ha olyan problémáról van szó, mely több mint 1 éve borzolja a kedélyeket, úgy a jegyző helyett már a bíróságnak lesz hatásköre az ügy elbírálására. Ez utóbbi eljárás hosszabb, költségesebb és bonyolultabb, mint a jegyző előtti.