Kezdőlapra ugrás
  • Főoldal
  • Jogvédelem
  • Magunkról
    • A D.A.S. csoport
    • A D.A.S. csoport története
    • A D.A.S. csoport története évszámokban
    • Panaszkezelés
    • Belső védelmi vonalak működése
    • Fizetőképességi jelentés (SFCR)
    • Éves beszámolók
    • Fogalomtár
    • Tájékoztatás örökösök részére
  • Karrier
    • JogSzerviz Értékesítési Menedzser
  • Média
  • Kiadványok
    • Jogi kalauz árvíz esetén
    • Szórólap
    • Jogtárs – hírújság a D.A.S. ügyfeleinek
  • Kapcsolat
    • Érdeklődés
    • Benyújtandó dokumentumok listája
    • Hogyan kapok tájékoztatást folyamatban lévő ügyemben?
    • Hogyan kapok tanácsot írásban?
    • Kapcsolatfelvétel ügyfeleinknek
    • Leendő ügyfeleinknek: munkatársaink megyénként
    • Mi történik a szolgáltatási igénybejelentésem beérkezése után?
    • Parkolási információk

Olvasási beállítások

Az alapbeállítástól eltérő beállítást sütiben tároljuk.

Színséma:
Betűtípus:
Betűméret:
Sortávolság:
Betűk közti távolság:
Bekezdések közti távolság:
Szavak közti távolság:
Elválasztás:
Animáció:
Link megjelenés:
Link megnyitása:
  • Szolgáltatások
  • Jogi esetek és hírek
  • Ügyféltér
  • Koronavírus – Elérhetőségeink
Ön itt áll:
  • Kezdőlap
  • Jogi esetek és hírek
  • Polgári törvénykönyv
  • Elbirtoklás: Tények és tévhitek

Elbirtoklás: Tények és tévhitek

2021. április 15.

elbirtoklás
Az elbirtoklás egy tulajdonszerzési mód, amelyet a Polgári törvénykönyv is szabályoz, és amely nagyon egyszerűen körülírható, de a gyakorlatban nehezen alkalmazható.

A Ptk. 2013. évi V. törvény szerint elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot ingatlan esetén tizenöt, ingó dolog esetén tíz éven át sajátjaként szakadatlanul birtokolja. 

A felsorolás minden elemének teljesülnie kell ahhoz, hogy a tulajdonszerzés megtörténjen, tehát a dolgot meghatározott ideig, és meghatározott módon kell birtokolnunk, hogy azon tulajdonjogot szerezzünk. az elbirtoklás feltételeivel részletesebben foglalkozik az alábbi cikkünk.

Az elbirtoklás első hallásra egy agresszív, „aki kapja marja” típusú magatartásnak tűnik, de valójában hatalmas társadalmi/gazdasági igény mutatkozik arra, hogy az elhagyott, uratlan dolgok tulajdonosra leljenek (gondoljunk csak a találásra). És arra is társadalmi, gazdasági igény van, hogy egy terület ne legyen gondozatlan, műveletlen. Tehát oszlassunk el pár tévhitet az elbirtoklás kapcsán!

 

Tévhit: Akárki „kitúrhat” a saját ingatlanomból, és elbirtokolhatja?

Természetesen nem. Az elbirtoklás kizárólag akkor következhet be – ingó és ingatlan dolog esetében is – ha a tulajdonos a tulajdonosi jogait nem gyakorolja. Tulajdonhoz kapcsolódó jogok a birtoklás, használat, hasznok szedése vagy a rendelkezés. Tehát ha a tulajdonos nem is használja az adott ingatlant, de mondjuk megterheli, elidegeníti, viseli annak terheit, vagy akár végrendeletben örökül hagyja valakinek, akkor megszakítja az elbirtoklási időt, és így a tulajdonszerzés nem következik be. Ezen kívül a törvény kizárja az elbirtoklást, ha bűncselekmény elkövetése útján kerül a hatalmunkba az elbirtoklás tárgya. Tehát az erőszakos tulajdonszerzéssel szemben véd bennünket a törvény, sőt ezzel szemben jogos önhatalommal felléphetünk. Tulajdonunkat tehát megvédhetjük egy birtoksértővel szemben.

 

Tévhit: Ha valaki tudja, hogy az nem az övé, akkor az elbirtoklás nem valósulhat meg

A törvény úgy fogalmaz, hogy az elbirtoklónak a dolgot sajátjaként kell használnia, de ez nem jelenti azt, hogy az elbirtokló tulajdonosnak gondolja magát. Mindössze azt jelenti, hogy azt hiszi, hogy a tulajdonos véglegesen lemondott az adott dologról. Fontos, hogy az elbirtokló a birtoklását véglegesnek, és teljeskörűnek tekintse, tehát nem csak a dolog javait, hasznait szedi, hanem viseli annak terheit, energiát fordít annak fenntartására, pl. helyreállítja a dologban beállt károkat is. Az elbirtokló tehát tulajdonoshoz hasonló hatalommal bír a dolog fölött, és eszerint is jár el.

 

Tévhit: Akkor csak beköltözök egy házba és majd „jól elbirtoklom”

A törvény nem csak a bűncselekménnyel szerzett dolog elbirtoklását tiltja meg, hanem az egyébként alattomos, aljas módon megszerzett dolog elbirtoklását is kizárja. Tehát bár nem kell magamat tulajdonosnak gondolnom, de rosszhiszeműen nem tudok elbirtoklással tulajdont szerezni. Ha tisztában vagyok azzal, hogy az adott dolognak van tulajdonosa, csak éppen nem birtokolja azt (mondjuk egy gazdag család egyik nyaralója a sok közül, amit szinte sosem látogatnak) legfeljebb önkényes lakásfoglaló lehetek, de elbirtoklással nem szerezhetek tulajdont. Egyébként még jóhiszeműen is rizikós döntés volna, mert mint korábban tisztáztuk, a rendelkezési jog gyakorlása szintén megszakítja az elévülést. Tehát nem kell, hogy a tulajdonos birtokba vegye a tulajdonának tárgyát, elég ha az elbirtokló tudtán kívül megterheli, és máris gyakorolta fölötte tulajdonosi jogait.

 

Tévhit: A bérlő elbirtokolhatja az ingatlant, ha sokáig használja, gondozza

Teljesen alaptalan tévhit, de sokan félnek tőle, hogy ha pl. nem foglalkoznak mezőgazdasággal, és évtizedekre haszonbérbe adják földjeiket, akkor a haszonbérlő majd megszerzi azok tulajdonjogát. Több okból is kizárt a bérlő, haszonbérlő tulajdonszerzése. Egyrészt azért, mert azzal, hogy a tulajdonos bérbe adja az ingatlant, egyben hasznosítja azt, tehát gyakorolja a tulajdonosi jogait. Másrészt, a bérlő ezesetben rosszhiszemű elbirtokló volna, hiszen nem tekintheti véglegesnek a birtoklását, tisztában kell lennie azzal, hogy birtoklása ideiglenes, és rendelkezési joga nem teljes, ahogy azzal is, hogy a tulajdonos nem mondott le a dolog fölötti rendelkezési jogáról.

Bejegyzés adatai

  • Szerző: dr. Schiffer Zsolt
  • Kategóriák: Polgári törvénykönyv
  • Címkék: birtoksértés, elbirtoklás, tulajdonszerzés
  • Cikktípus: Szakmai cikk

Jogi problémája van?
Ilyen és hasonló esetekben is segít a D.A.S.

Kérjen
visszahívást!

A cikk utolsó frissítésének időpontja: 2021. április 15. ( 2 éve )

Előfordulhat, hogy a jogi háttér vagy a piaci helyzet megváltozása miatt a cikkben közölt információk már nem időszerűek. Az információk pontosságáért és hasznosságáért mindent megteszünk, de tartalmukért és felhasználásukért következményeiért felelősséget nem vállalunk.

Aktuális információkért vegye fel velünk a kapcsolatot!

Megosztás
Előző bejegyzés Megbetegít a munkahelyem
Következő bejegyzés Iskolába járás járvány idején

Rendkívüli közlemény

Tisztelt Ügyfelünk, Tisztelt Érdeklődő!


Tájékoztatjuk, hogy 2023.02.01. napjától Társaságunk, és azon belül ügyfélszolgálati irodánk új helyre költözött.
Új székhelyünk: 1083 Budapest, Bókay János utca 44-46. 8. em.

Személyes ügyfélszolgálatunk a fenti címen, továbbra is kizárólag telefonon történő előzetes időpontegyeztetés után, szerdai napokon érhető el (telefonos időpontegyeztetés a
+36-1/486-36-00-ás telefonszámon hétköznap
8-17h között lehetséges).

Kérjük Önt, hogy továbbra is az elektronikus kapcsolatfelvételt részesítse előnyben, ezért kérdését, kérését amennyiben megoldható,
e-mailben juttassa
info@das.hu
e-mail címre.

Üdvözlettel, D.A.S. Jogszerviz

Főbb kategóriák

  • Esettanulmányok
  • Szakmai cikkek
  • Közlekedés
    • Casco
    • Kerékpáros közlekedés
    • Kötelező biztosítás
    • Közlekedési balesetek
    • Közlekedési szabálysértés
    • Parkolás
    • Tömegközlekedés
    • Útdíj
  • Munkajog
    • Alkalmi munka
    • Diákmunka
    • Felmondás
    • Munkabér
    • Munkaszerződés
    • Szabadság
  • Társadalombiztosítás
    • Családi pótlék
    • Gyes, tgyás, gyed
    • Nyugdíj
    • Táppénz
  • Utazás
    • Külföldi utazás
    • Üdülési jog
    • Utasbiztosítás
  • Oktatás
    • Iskolakezdés
  • Ingatlan
    • Adásvétel
    • Lakóközösség
  • Fogyasztóvédelem
    • Garancia
    • Hibás teljesítés
    • Szavatosság
    • Telefon
  • Polgári törvénykönyv
    • Családjog
    • Kártérítés
    • Szerződésjog
  • Bank & biztosítás
    • Diákhitel
    • Életbiztosítás
    • Hitel
    • Lakásbiztosítás
  • Adózás
    • Adóbevallás
    • Illetékfizetés

Vélemények

Vélemények

Egy szőke nő, két kezével, könyökölve tartja a fejét gondterhelten.

Esettanulmányok

Ügyfelünk házastársa évek óta összevont tartózkodási engedéllyel rendelkezik. Az ilyen típusú engedély jogosultja, harmadik országbeli állampolgárként, egyszerre jogosult Magyarország területén meghatározott foglalkoztatóval foglalkoztatási jogviszonyt létesíteni, és Magyarország területén tartózkodni.

A teljes történet

Ügyfélfogadás

Ügyfélfogadás előzetes bejelentkezés alapján.   Szerda: 8-20 óráig
Azonnali segítségkérés esetén Ügyfeleink telefonon a nap 24 órájában vehetik igénybe szolgáltatásunkat a +36-1-486-36-06-os telefonszámon. A D.A.S. Panaszkezelési szabályzata

Személyes ügyfélfogadás

Az Ön bizalma Társaságunk és szolgáltatásaink iránt rendkívül megtisztelő számunkra.
Továbbra is célunk, hogy jogi kérdését legjobb szakmai tudásunkkal felvértezve a lehető leggyorsabban és leghatékonyabban megoldjuk.
Azért, hogy félfogadási időben az Ön várakozási idejét a legminimálisabbra tudjuk csökkenteni, kérjük, egyeztessen munkatársainkkal időpontot a 06-1/486-3600-ás központi telefonszámunkon, vagy ha Ön ügyfelünk, foglaljon időpontot.
Továbbá felhívjuk figyelmét arra, hogy személyes jogi tanácsadás igénybevétele csak félfogadási időben lehetséges
(hétfő: 09.00 - 11:00, szerda: 08.00 - 20:00).

A D.A.S. a legintelligensebbek között!

Pénzügyi Navigátor

Magyar Nemzeti Bank - Pénzügyi Navigátor logó

10 tipp a könyvelőváltáshoz

D.A.S Könyvelés - Vállalkozói szemléletű könyvelőiroda

Hírlevél feliratkozás

Sikeres Feliratkozás

Sikeresen feliratkozott. Most egy automatikus visszaigazoló levelet küldünk. Ha nem érkezett meg, kérjük, ellenőrizze a levélszemét mappát. Ha ott sem találja, akkor próbálja meg még egyszer a feliratkozást, és kérjük, ellenőrizze e-mail címét.

Kapcsolat

  • +36 1 486 3600
  • Kérjen visszahívást!
  • Kapcsolatfelvétel ügyfeleinknek
  • E-mail: info@das.hu
  • Ügyféltér

Facebook

Közösségi oldalak

  • Mondja el véleményét a Facebookon!
  • Nézze meg jogi tanácsainkat Youtube-csatornánkon!
  • © D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt., 2017
  • Cím: 1083 Budapest, Bókay János utca 44-46. 8. em.
  • Postacím: 1428 Budapest, Pf. 9
  • Telefon: +36 1 486-3600
  • Fax: +36 1 486-3601
  • Email: info@das.hu
  • Adatvédelem
  • Honlaptérkép