Kezdőlapra ugrás
  • Főoldal
  • Jogvédelem
  • Magunkról
    • A D.A.S. csoport
    • A D.A.S. csoport története
    • A D.A.S. csoport története évszámokban
    • Panaszkezelés
    • Belső védelmi vonalak működése
    • Fizetőképességi jelentés (SFCR)
    • Éves beszámolók
    • Fogalomtár
    • Tájékoztatás örökösök részére
  • Karrier
    • JogSzerviz Értékesítési Menedzser
  • Média
  • Kiadványok
    • Jogi kalauz árvíz esetén
    • Szórólap
    • Jogtárs – hírújság a D.A.S. ügyfeleinek
  • Kapcsolat
    • Érdeklődés
    • Benyújtandó dokumentumok listája
    • Hogyan kapok tájékoztatást folyamatban lévő ügyemben?
    • Hogyan kapok tanácsot írásban?
    • Kapcsolatfelvétel ügyfeleinknek
    • Leendő ügyfeleinknek: munkatársaink megyénként
    • Mi történik a szolgáltatási igénybejelentésem beérkezése után?
    • Parkolási információk

Olvasási beállítások

Az alapbeállítástól eltérő beállítást sütiben tároljuk.

Színséma:
Betűtípus:
Betűméret:
Sortávolság:
Betűk közti távolság:
Bekezdések közti távolság:
Szavak közti távolság:
Elválasztás:
Animáció:
Link megjelenés:
Link megnyitása:
  • Szolgáltatások
  • Jogi esetek és hírek
  • Ügyféltér
  • Koronavírus – Elérhetőségeink
Ön itt áll:
  • Kezdőlap
  • Jogi esetek és hírek
  • Egyéb
  • A légkondicionáló kihelyezése

A légkondicionáló kihelyezése

2023. február 22.

légkondicionáló készülék, építési szabályok, társasház
A városban sétálva feltűnhet, hogy gombamód szaporodnak a légkondicionáló készülékek üzembe helyezése. Egy-egy társasház homlokzatán látható az is, hogy ezeknek a készülékeknek a kültéri egysége, hol rendezett, egységes módon, hol pedig összevissza kerül kihelyezésre. A legtöbb ingatlan tulajdonos azonban nincs azzal tisztában, hogy az ilyen készülékek kültéri egységének kihelyezésére többféle szabály is vonatkozik. Ezekkel foglalkozunk most, remélve, hogy ezzel is segítséget nyújthatunk az érintettek számára.

Mi lehet a gond a kültéri egység kihelyezésével?

Viszonylag egyszerűnek tűnhet egy légkondicionáló készülék üzembehelyezése. Az ingatlan tulajdonosa könnyen gondolhatja, hogyha a pénze megvan hozzá és megfelelő megtalálta a megfelelő készüléket és az üzembehelyezéshez szükséges vállalkozót, akkor ezzel meg is volna. Eljutottak azonban hozzánk olyan esetek is, amikor kiderült, hogy bizony a kültéri egység kihelyezése kapcsán valamilyen jogi probléma generálódott. Ezekben az esetekben szó esett szomszédjogi jogvitáról, vagy arról, birtokvédelmi eljárásról, sőt a helyi önkormányzat előírásainak megszegéséről is. Mindegyik eset közös jellemzője az, hogy a tulajdonos nem is tudott arról, hogy bármilyen előírás vonatkozna a kültéri egység kihelyezésére.

Milyen szabályok lehetnek irányadóak?

Akár társasházi homlokzatra, akár családi házra helyeznénk ki a légkondicionáló készülék kültéri egységét, érdemes érdemes néhány jogszabályt áttekinteni.

A 253/1997. évi (XII.20.) kormányrendelet, azaz az OTÉK 93.§ (4) bekezdése alapján hűtő, fűtő berendezés, azaz klíma berendezés az ingatlan homlokzatán úgy lehet elhelyezni, hogy az az épület külső megjelenésével összhangban és takarva legyen. Fontos, hogy az épület állékonyságát nem veszélyeztetheti, a homlokzatot nem károsítja, az épített környezet értékeinek védelmére vonatkozó érdeket nem sértheti, és a kivezetés a környezetet bűz-, mérgező-, zaj-, rezgés- vagy más káros hatással nem szennyezheti, az építmény rendeltetés szerinti használatát nem zavarhatja.

A helyi önkormányzatok – saját hatáskörben – az OTÉK-nél részletesebb követelményeket is előírhatnak, melynek a helybenlakó köteles eleget tenni. Volt olyan önkormányzati rendelkezés, mely kifejezetten előírta, hogy amennyiben a lakáshoz erkély tartozik, akkor ezen kell elhelyezni a klímaberendezés kültéri egységét és nem szerelhető fel az épület homlokzati falára. Mivel a konkrét kivitelezés nem így történt, ezért a tulajdonosnak át kellett helyeznie a berendezést. A lényeg tehát az, hogy mielőtt a kivitelezés megtörténik, erősen javasolt utánanézni a helyi szabályozásnak is és ennek megfelelően eljárni.

A jogszabályokon túl szükséges még valamire figyelni?

A fenti kérdésre a rövid válasz az, hogy: igen. Nem találkoztam még olyan társasházban lakó tulajdonossal, aki bármilyen engedélyt kért volna a társasháztól a klímaberendezés kültéri egységének kihelyezéséhez. A viccet félretéve: a társasházban, vagy közös tulajdonban lévő ingatlanok vonatkozásában, a homlokzati falak jellemzően társasházi közös tulajdonba tartoznak. Ez azt is jelenti, hogy elvileg a többi tulajdonosnak a hozzájárulása volna ahhoz szükséges, hogy a közös tulajdont érintő homlokzati falra, bármi kihelyezésre kerüljön. A naprakész szabályozással rendelkező társasházat már szervezeti és működési szabályzataikban kitérnek arra, hogy eleve kihelyezhető-e kültéri egység a homlokzatra vagy sem? Ha igen, akkor ennek szabályait a társasház a szervezeti és működési szabályzatban szintén meghatározza. Ha azonban semmilyen szabály nincs a vonatkozó társasházi iratokban, akkor számítani lehet arra, hogy a tulajdonostársak hozzájárulására elvileg szükség volna.

Bejegyzés adatai

  • Szerző: dr. Burján Zsuzsanna
  • Kategóriák: Egyéb
  • Címkék: építési szabályok, légkondicionáló készülék, társasház
  • Cikktípus: Szakmai cikk

Jogi problémája van?
Ilyen és hasonló esetekben is segít a D.A.S.

Kérjen
visszahívást!

A cikk utolsó frissítésének időpontja: 2023. február 22. ( 1 hónapja )

Előfordulhat, hogy a jogi háttér vagy a piaci helyzet megváltozása miatt a cikkben közölt információk már nem időszerűek. Az információk pontosságáért és hasznosságáért mindent megteszünk, de tartalmukért és felhasználásukért következményeiért felelősséget nem vállalunk.

Aktuális információkért vegye fel velünk a kapcsolatot!

Megosztás
Előző bejegyzés Óvoda és a nevelés
Következő bejegyzés Pedofília, társadalmi erkölcs és a jogszabályok hármasa

Rendkívüli közlemény

Tisztelt Ügyfelünk, Tisztelt Érdeklődő!


Tájékoztatjuk, hogy 2023.02.01. napjától Társaságunk, és azon belül ügyfélszolgálati irodánk új helyre költözött.
Új székhelyünk: 1083 Budapest, Bókay János utca 44-46. 8. em.

Személyes ügyfélszolgálatunk a fenti címen, továbbra is kizárólag telefonon történő előzetes időpontegyeztetés után, szerdai napokon érhető el (telefonos időpontegyeztetés a
+36-1/486-36-00-ás telefonszámon hétköznap
8-17h között lehetséges).

Kérjük Önt, hogy továbbra is az elektronikus kapcsolatfelvételt részesítse előnyben, ezért kérdését, kérését amennyiben megoldható,
e-mailben juttassa
info@das.hu
e-mail címre.

Üdvözlettel, D.A.S. Jogszerviz

Főbb kategóriák

  • Esettanulmányok
  • Szakmai cikkek
  • Közlekedés
    • Casco
    • Kerékpáros közlekedés
    • Kötelező biztosítás
    • Közlekedési balesetek
    • Közlekedési szabálysértés
    • Parkolás
    • Tömegközlekedés
    • Útdíj
  • Munkajog
    • Alkalmi munka
    • Diákmunka
    • Felmondás
    • Munkabér
    • Munkaszerződés
    • Szabadság
  • Társadalombiztosítás
    • Családi pótlék
    • Gyes, tgyás, gyed
    • Nyugdíj
    • Táppénz
  • Utazás
    • Külföldi utazás
    • Üdülési jog
    • Utasbiztosítás
  • Oktatás
    • Iskolakezdés
  • Ingatlan
    • Adásvétel
    • Lakóközösség
  • Fogyasztóvédelem
    • Garancia
    • Hibás teljesítés
    • Szavatosság
    • Telefon
  • Polgári törvénykönyv
    • Családjog
    • Kártérítés
    • Szerződésjog
  • Bank & biztosítás
    • Diákhitel
    • Életbiztosítás
    • Hitel
    • Lakásbiztosítás
  • Adózás
    • Adóbevallás
    • Illetékfizetés

Vélemények

Vélemények

Egy kéz egy felmondási papírt ad, egy az asztalánál ülő férfinek.

Esettanulmányok

A Társaságunk egyik biztosítottja fiatal munkavállaló, aki az első munkahelyén kezdett dolgozni. Az alkalmazására határozott 2 éves idejű munkaszerződés mellett került sor. Néhány hónappal a belépését követően, amikor már lejárt a próbaidő, a közvetlen felettesével szóváltásba keveredett, ami miatt a munkaviszonyát megszüntette a cég. 

A teljes történet

Ügyfélfogadás

Ügyfélfogadás
  • Hétfő: 9-11 óráig
  • Szerda: 8-20 óráig
Azonnali segítségkérés esetén Ügyfeleink telefonon a nap 24 órájában vehetik igénybe szolgáltatásunkat a +36-1-486-36-06-os telefonszámon. A D.A.S. Panaszkezelési szabályzata

Személyes ügyfélfogadás

Az Ön bizalma Társaságunk és szolgáltatásaink iránt rendkívül megtisztelő számunkra.
Továbbra is célunk, hogy jogi kérdését legjobb szakmai tudásunkkal felvértezve a lehető leggyorsabban és leghatékonyabban megoldjuk.
Azért, hogy félfogadási időben az Ön várakozási idejét a legminimálisabbra tudjuk csökkenteni, kérjük, egyeztessen munkatársainkkal időpontot a 06-1/486-3600-ás központi telefonszámunkon, vagy ha Ön ügyfelünk, foglaljon időpontot.
Továbbá felhívjuk figyelmét arra, hogy személyes jogi tanácsadás igénybevétele csak félfogadási időben lehetséges
(hétfő: 09.00 - 11:00, szerda: 08.00 - 20:00).

A D.A.S. a legintelligensebbek között!

Pénzügyi Navigátor

Magyar Nemzeti Bank - Pénzügyi Navigátor logó

10 tipp a könyvelőváltáshoz

D.A.S Könyvelés - Vállalkozói szemléletű könyvelőiroda

Hírlevél feliratkozás

Sikeres Feliratkozás

Sikeresen feliratkozott. Most egy automatikus visszaigazoló levelet küldünk. Ha nem érkezett meg, kérjük, ellenőrizze a levélszemét mappát. Ha ott sem találja, akkor próbálja meg még egyszer a feliratkozást, és kérjük, ellenőrizze e-mail címét.

Kapcsolat

  • +36 1 486 3600
  • Kérjen visszahívást!
  • Kapcsolatfelvétel ügyfeleinknek
  • E-mail: info@das.hu
  • Ügyféltér

Facebook

Közösségi oldalak

  • Mondja el véleményét a Facebookon!
  • Nézze meg jogi tanácsainkat Youtube-csatornánkon!
  • © D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt., 2017
  • Cím: 1083 Budapest, Bókay János utca 44-46. 8. em.
  • Postacím: 1428 Budapest, Pf. 9
  • Telefon: +36 1 486-3600
  • Fax: +36 1 486-3601
  • Email: info@das.hu
  • Adatvédelem
  • Honlaptérkép