Nagyon sok esetben azonban a tulajdonostársak nem tudnak megállapodni a közös tulajdon használatáról, így sokszor arra az elhatározásra jutnak, hogy jobb lesz a közös tulajdont megszüntetni. Ám ez sem mindig megy gördülékenyen…A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti. A tulajdonközösség megszüntetésének módjára nézve elsősorban a felek megállapodása irányadó, a tulajdonostársak azonban sok esetben nem jutnak minden fél számára elfogadható megállapodásra, melynek hiányában a közös tulajdont a bíróság szünteti meg.A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani. A természetbeni megosztásnak azonban lehetnek akadályai. Lehetséges, hogy ez jelentős értékcsökkenéssel járna, gátolná a rendeltetésszerű használatot, vagy éppen jogi akadályként a megosztáshoz hatósági engedély szükséges.A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét – ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt – megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.Az a tulajdonostárs, aki a többiek illetőségét magához váltja, azokat rendszerint pénzben köteles kielégíteni. Ez esetben vizsgálni kell a magához váltó tulajdonostárs teljesítő képességét és fizetési készségét. A megváltási árat (vételárat) a bíróságnak ítéletében kell megállapítania.Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, illetőleg a természetbeni megosztás jelentős értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.dr. Bezzegh Edina