A következőkben pár lényeges pontra hívnánk fel a figyelmüket, amelyeket érdemes észben tartani ilyen szerződések megkötésekor.
Mi az üdülési jog?
Üdülési jogról akkor beszélhetünk, ha legalább 3 éves időtartamra kötünk egy értékesítő céggel olyan szerződést, amely biztosítja számunkra meghatározott ingatlan meghatározott időtartamra történő használatát.
Miről kell tájékoztatni a vevőt a vásárláskor?
Írásban kell tájékoztatni a vevőt a szerződés lényeges elemeiről és az üdülőhasználat legfontosabb körülményeiről, mint például az értékesítő vagy ingatlantulajdonos cégneve, székhelye, az üdülőhasználati jog pontos tartalma, az ingatlan felszereltsége, állapota, stb.
A szerződést írásban lehet csak megkötni?
Igen, mégpedig magyar nyelven. Lényeges szabály továbbá, hogy vita esetén az értékesítőt terheli annak bizonyítása, hogy az írásbeli tájékoztatót magyar nyelven, a szerződés egy példányával együtt átadta a fogyasztónak, valamint, hogy a tájékoztatóban szereplő, de a szerződésből kimaradó feltételeket írásban közölte a vásárlóval.
Mire figyeljünk különösen, ha ilyen szerződést kívánunk kötni?
Elsősorban arra, hogy alaposan olvassuk át a szerződést, mielőtt aláírjuk. Csak akkor írjuk alá, ha minden kérdés egyértelműen van leírva. Ne hagyatkozzunk kizárólag az értékesítő által elmondottakra, ha a szerződésben nem az szerepel, mint amiről tájékoztatott, akkor nyugodtan kérjük, hogy javítsák át.
Igaz, hogy az üdülési jogról nem lehet lemondani?
Igen, mégpedig a vonatkozó kormányrendelet értelmében. A szerződés aláírásától számított 15 napon belül indoklás nélkül elállhat a vevő.
Milyen gyakori problémák merülnek még fel az üdülési joggal kapcsolatosan?
Tipikus eset, amikor az értékesítő a már meglévő üdülési jog helyett új megvásárlását ajánlja fel a fogyasztónak azzal, hogy a régi üdülési jogot ő majd értékesíteni fogja és a kapott vételárat beszámítja. Ezzel általában az a probléma szokott előfordulni, hogy egy újabb szerződést kötnek a vásárlóval, ellenben a másik üdülési jogról szóló szerződést továbbra is fenntartják. Így gyakran előfordul az az eset, hogy az ígéret ellenére a régi jogot nem értékesítik és a vevő két üdülési jogért fizethet.
Hogyan lehet ezt kivédeni?
Egy szerződésbe kell foglalni az új üdülési jog megvásárlását és az értékesítő ígéretét arra nézve, hogy a régit értékesíti, valamint a felek megállapodnak abban, hogy az új üdülési jogról szóló adásvétel akkor lép hatályba, amikor az értékesítő a másik jogot eladja. Amennyiben a régi üdülési jog értékesítése a szerződésben meghatározott határideig nem történik meg, a teljes szerződést érvényét veszti, azaz a vevő az új üdülési jogot sem vásárolja meg.
Dr. Tóth Hajnalka