Az osztatlan közös tulajdonú garázsbeállók esetében
korábban komoly nehézséget jelentett a nagyszámú elővásárlásra jogosult tulajdonostárs egyenkénti postai értesítése. Néha ez akár több száz embert is érinthetett, és a gyakorlati megvalósítása rendkívül idő- és munkaigényes volt. Az új jogszabályok most megengedik, hogy a földhivatalok elfogadják a társasház hirdetőtáblájára történő kifüggesztést és annak igazolását. Ha az elővásárlásra jogosultak nem jelentkeznek a meghatározott, általában 30 napos határidőn belül, akkor a vevő tulajdonjoga bejegyezhető.
Ezek a változások az osztatlan közös tulajdonú teremgarázs beállókat érintik, amelyek esetében a beállóhelyek csak felfestéssel vannak megjelölve, és egy helyrajzi szám vagy egyetlen albetét alatt találhatók. A korábbi gyakorlatban a földhivatalok eltérően értelmezték, hogy milyen számú beálló esetén számít nehézkesnek a kiértesítés, és mennyi tulajdonostárs esetén lehetett mellőzni azt. Az új szabályok egységesítik ezt a kérdést, és lehetővé teszik a kifüggesztés alapú értesítést.
A jogszabályváltozás előnyei a garázs eladók és vevők számára is érzékelhetők. 2022 májusától már arra is van lehetőség, hogy a gépkocsi beállóhelyek (ún. álláshelyek) önálló helyrajzi számot, saját tulajdoni lapot kapjanak. A garázsok önálló ingatlanként való nyilvántartása lehetővé teszi, hogy a beállók külön tulajdonúak legyenek, így megszűnik az elővásárlási jog és a kiértesítés kötelezettsége. Ennek eredményeként a garázsok gyorsabban és könnyebben értékesíthetők, és magasabb értéket képviselnek az osztatlan közös tulajdonú garázsokhoz képest.
A rendelet értelmében
álláshely az épület gépjárműtároló helyiségében kialakított, gépjármű elhelyezésére szolgáló terület, amelynek egyik oldala az álláshelyekhez vezető közlekedési úthoz kapcsolódik, további három oldala a helyiség padlóján tartós fizikai jelöléssel vagy fallal körülhatárolt. Az álláshely hossza mozgásukban korlátozottak részére legalább 5 méter, szélessége legalább 3,6 méter, egyéb esetben az álláshely hossza legalább 5 méter, szélessége legalább 2,7 méter, azzal, hogy a közforgalom számára nem megnyitott gépjárműtárolóban az álláshelyek legfeljebb 30%-ának a hossza 4,1 méterre és szélessége 2,2 méterre csökkenthető.
Az álláshelyeknek önálló helyrajzi számot elsődlegesen a jelenleg, illetve a jövőben épülő társasházakban tudnak kialakítani, azonban a meglévő, osztatlan közös tulajdonban álló teremgarázsok esetében is van lehetőség arra, hogy a beállóhelyek saját tulajdoni lapot kapjanak a társasházi alapító okirat módosításával (természetesen csak abban az esetben, ha a beállóhelyek kialakítása a fenti jogszabályi követelményeknek megfelel). Az alapító okirat módosításához valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges.
A jogszabályok szerint a garázs vásárlás és eladás folyamata is egyszerűsödött. Az eladóknak már nem kell várniuk a társasházi hirdetőtáblára történő kifüggesztésre, és a vevőknek sem kell aggódniuk az elővásárlási jog miatt. Az ügylet lebonyolításához mindössze a társasház közös képviselőjének vagy az intézőbizottság elnökének írásos nyilatkozatát kell csatolni a földhivatalhoz.
A nyilatkozathoz mellékelni kell
a kifüggesztett vételi ajánlatnak a kifüggesztés napját, a levétel napját, valamint a közös képviselő aláírását tartalmazó eredeti példányát.
Az ingatlan-nyilvántartási eljárás során igazolni szükséges, hogy a nyilatkozat a közös képviselőtől származik. Ez történhet például a közös képviselő megválasztásáról szóló jegyzőkönyv benyújtásával.
Fontos, hogy a fenti eljárás kizárólag garázsok esetén alkalmazható, minden más esetben (pl. tároló) maradt az elővásárlásra jogosultak igazolható megkeresése.
Az új jogszabályoknak köszönhetően a garázs vásárlás és eladás folyamata gyorsabb és egyszerűbb, így mind az eladók, mind a vevők számára előnyöket kínál.
További fontos információk a garázs vásárlással kapcsolatban:
- A tulajdonjog bejegyzés földhivatali díja: 6.600,- Ft (soron kívüli kérelem esetén: 16.600,- Ft garázsbeállónként).
- Az ügyvédi díj a felek megállapodása szerint alakul.
- A garázs vásárlás időtartama a földhivatal aktuális leterheltségétől függ, de a jogszabályok szerint meghatározott határidőket kell betartani.