Haszonélvezeti jog – ki lakhat a lakásban?

A haszonélvezeti jog igen elterjedt, viszont a tényleges tartalma kevéssé ismert. 

Létrejöhet szerződéskötéssel vagy jogszabály értelmében. Tipikus esete az öröklés, illetve amikor a szülők a gyermek részére vásárolt ingatlanra haszonélvezeti jogot jegyeztetnek be. Mivel a haszonélvezeti jog igen erős jogosítvány, elég gyakran vezet vitákhoz, félreértésekhez. Összefoglaltuk a legfontosabb jellemzőket.

  • A haszonélvező jogosult a lakásban lakni. Ha esetleg családon belül egy ideig a tulajdonos lakott a lakásban, de a haszonélvező meggondolja magát, a tulajdonos köteles kiköltözni a lakásból és a haszonélvező rendelkezésére bocsátani.
  • Ha a haszonélvező nem akar a lakásban lakni, azt bérbe is adhatja. Ezt azonban csak akkor teheti meg, ha a tulajdonos nem akarja azonos feltételekkel bérbe venni.
  • A haszonélvező köteles a karbantartásért és a közműhasználatért fizetni, a közterheket viselni.
  • A tulajdonosnak joga van a lakást eladni, ehhez nem kell ugyan a haszonélvező hozzájárulása, de a haszonélvezeti jog a lakáson továbbra is fennmarad.
  • A haszonélvezeti jog nem adható el, de a jogosult lemondhat róla ingyen vagy ellenérték fejében.