Ügyfélbeszámolók

Veszélyes hivatás

Ipacs Norbert, Gyula

Tudni kell rólam, hogy én a D.A.S. munkatársa vagyok, mint tanácsadó. Egy pénteki nyári napon a tárgyalás befejeztével távoztam a házból. 

A teljes történet

Esettanulmányok

Vita a biztosítóval a casco érvényességéről

Ügyfelünk egy autószalonban új autót vásárolt hitelre. A hitelszerződés feltételeként casco biztosítást kellett kötnie,...

A teljes történet


Amit az ingatlanadóról tudni kell

2013. augusztus 31.

A helyi adók közül a vagyoni típusú adók, tehát a telekadó és az ingatlanadó - hivatalosan építményadó - második részletének befizetési határideje szeptember közepén lejár.

Járjuk körbe, hogy pontosan mire fizetünk, amikor építményadóra köteleznek bennünket! Vajon milyen jogszabályok szabályozzák kivetését, mértékét és az esetleges kedvezményeket?

Szeptember 15-én lejár az építményadó - közkeletű elnevezéssel élve ingatlanadó - második félévi részletének befizetési határideje. Az építményadóval kapcsolatos főbb szabályokat a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény és az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény (Art.) tartalmazza, míg magát az adó kivetését és a részleteket a helyi önkormányzat rendeletben határozhatja meg. Ennek oka, hogy az adó kivetése nem kötelező: az önkormányzat döntésétől függ, hogy az adót kiveti-e, milyen mértékében és milyen kedvezményeket alkalmaz. A magánszemélyeknek sokáig nem kellett ezzel az adóval számolni, azonban az elmúlt években egyre több önkormányzat veti ki az építményadót lakóingatlanokra, lakásokra is.

Az Art. csak a bevallás módjáról, határidejéről és a befizetési határidőről tartalmaz rendelkezéseket, a fontosabb keretszabályokat a helyi adótörvény szabályozza. Megállapítja például, hogy az építményadót vagy négyzetméterre, vagy a korrigált forgalmi érték alapján lehet kiszabni és meghatározza ennek maximumát is (négyzetméterenként maximum 1100 Ft, illetve a forgalmi érték maximum 3,6%-a lehet). Ez a törvény rendelkezik arról is, hogy az adót az köteles megfizetni, aki az adóév elején az építmény tulajdonosa az ingatlan-nyilvántartás szerint, kivéve, ha valakinek például haszonélvezeti joga van az ingatlanon, mert ez esetben ő az adó alanya.

A törvény rendelkezik bizonyos mentességekről és kedvezményekről is: ez alapján nem kell megfizetni az adót a szükséglakásra illetve az állat- vagy növénytermesztésre szolgáló épületre. Ideiglenesen (3 évig) adókedvezmény illeti meg azt is, aki műemléki védettség alatt álló ingatlanát felújítja.

Bizonyos feltételekkel az adó felfüggesztése is kérhető, ekkor az illetéket csak az ingatlan értékesítése vagy a tulajdonos halála esetén a hagyatékátadást követően kell megfizetni. A felfüggesztést kérheti az, aki 65. életévét betöltötte, vagy a megváltozott munkaképességű személyek valamely ellátásában részesül és egyedül, vagy hasonló helyzetű hozzátartozójával él az ingatlanban, amely lakcímnyilvántartás szerint és ténylegesen is a lakhelye.

A fenti szabályokhoz képest a részleteket önkormányzati rendelet állapíthatja meg, azonban a kivetett adó nem haladhatja meg a törvényi maximumot és a törvény által meghatározott kedvezményeket, mentességeket mindenképpen figyelembe kell venni. Ezen túl a rendeletekben általában további kedvezményeket is meghatároznak, például rászorultsági alapon, vagy az építmény hasznosítása, elhelyezkedése alapján.

Az önkormányzati rendeletek megismerhetőek a polgármesteri hivatalban, de sok esetben az interneten is fellelhetőek.


dr. Szabó Áron

Kategóriák: Adózás - Illetékfizetés

Vissza

Jogi problémája van?
Ilyen és hasonló esetekben is segít a D.A.S.

Kérjen visszahívást!

A cikk utolsó frissítésének időpontja: 2013. augusztus 31., (1540 napja).

Előfordulhat, hogy a jogi háttér vagy a piaci helyzet megváltozása miatt a cikkben közölt információk már nem időszerűek. Az információk pontosságáért és hasznosságáért mindent megteszünk, de tartalmukért és felhasználásukért következményeiért felelősséget nem vállalunk.

Aktuális információkért vegye fel velünk a kapcsolatot!



Hírlevél

Havonta friss hírek, hasznos információk a jog és a jogvédelem világából - nem csak ügyfeleinknek.
Önt is érdekli?

Feliratkozás

06-1/486-3600

E-mail: info@das.hu

Ügyféltér

belép